容积率是什么意思？这关系到你居住的舒适度！

　　现在买房的人非常多，只要有些积蓄都想买房居住或者投资，然而买房需要考虑到很多问题，其中“容积率”非常重要。这关系到你以后的生活舒适度，可能很多人并不了解。下面小编给大家介绍容积率的意思：

　　容积率又称建筑面积毛密度，指一个小区项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。另外值得一提的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　地下室算不算容积率呢?这一项一般是地方政府自行规定，国家并没有明确指出。如果不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间;计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

　　独立别墅为0.2~0.5,

　　联排别墅为0.4~0.7,

　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,

　　11层小高层住宅为1.5~2.0,

　　18层高层住宅为1.8~2.5,

　　19层以上住宅为2.4~4.5,

　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　以上是小编给大家介绍的容积率，买房的时候一定要注意哦。